MickeyLife_安居樂業，房地產投資顧問_網站目錄
問：法拍屋容易和之前債主有債務糾紛？
答：依強制執行法第98條規定：拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不動產者亦同。前項不動產原有之地上權、永佃權、地役權、典權及租賃關係隨同移轉。但發生於設定抵押權之後，並對抵押權有影響，經執行法院除去後拍賣者，不在此限。存於不動產上之抵押權及其他優先受償權，因拍賣而消滅。但抵押權所擔保之債權未定清償期或其清償期尚未屆至，而拍定人或承受抵押物之債權人聲明願在拍定或承受之抵押物價額範圍內清償債務，經抵押權人同意者，不在此限。
問：什麼是平均地權條例？！
答：為了強化土地及房價不被有心人士哄抬吵作，穩定台灣房市，政府努力多時終於讓「平均地權條例」修正案三讀通過。修法有五大重點，包括：
一、換約轉售門檻。
二、重罰炒作行為。
三、建立檢舉獎金制度。
四、私法人購屋限制。
五、預售屋解約要登錄。
問：法拍屋的成本有哪些？
答：法拍屋除了負擔拍定的價格，還有一些相關的費用，這些都必須估算在成本之内，尤其以法拍屋作為投資工具的人，更必須把成本算清楚才行。
必須支付的費用：１.投標金額２.稅費３.地政規費４.其他雜費（管理費水電費）５.裝修費
可能性的支出：１.利息費２.代書費３.房仲費４.搬遷費
| 1 | 投標保證金 | 底價二成，台中台東三成 | 10 | 管理費 | 補繳前屋主管理費（可和管委會談） |
| 2 | 代墊利息 | 代墊款年息6%（約3個月） | 11 | 水電瓦斯申裝費 | 如沒補繳，重新安裝水表2000元，電表3500元，瓦斯2萬元 |
| 3 | 代墊手續費 | 借款金額的千分之一至三 | 12 | 遺留物清運 | 清運10000元/3.5T車
庫房3000元/車/月 |
| 4 | 警員差旅費 | 800元/人 | 13 | 搬遷費 | 與佔用人談判 |
| 5 | 開（換）鎖 | 500-5000元 | 14 | 裝修費 中期 | 視屋況 |
| 6 | 代書費 | 土地過戶6000元
建物過戶6000元 抵押設定6000元 | 15 | 房貸利息 中期 | 權狀取得後，信貸轉房貸，依各銀行利率 |
| 7 | 契稅 | 按房屋現值6％課徵
法拍無印花稅 | 16 | 房仲費 後期 | 成交價4% |
| 8 | 地政登記規費 | 土地按公告現值千分之一
建物按房屋現值千分之一 抵押按設定金額千分之一 | 17 | 土地增值稅 後期 | |
| 9 | 代標費 | 得標價3-5% | 18 | 房地合一稅 後期 | 二年內45%
二至五年35% 五至十年20% |